房产众筹对于广大投资者来说是一个新型的投资项目,但是突然之间被监管部门喊停,让人感到有些手足无措,或者说不知为何,或许是处于对市场的规范,对市场调控,或许是为了更好保障投资者的资金安全和切身利益。但是被叫停的房地产众筹行业,今后又应该如何发展或者自救呢?
目前国内房产众筹公司的模式主要有四种,具体如下:;开发融资投资理 财型,开发商主要以获得开发建设资金为目的,投资者主要以获得投资理财收益为目的;营销去化投资理财型,实质上是准REITs 产品,主要也是帮助开发商去化的同时帮助投资者获得理财收益。开发融资真实购房型,以开发商获得开发建设资金,投资者直接获得房屋产权为目的营销去化真实购房型,开发商以项目去化为目的,投资者获得房屋产权为目的
“在一线城市土地资源稀缺、竞争激烈,二线及以下城市,销售及库存压力攀升的环境下,这些产品的存在意义还是十分巨大的。即使政策监管的达摩利斯之剑落下,这些模式也能为以后提供很多众筹公司的思路借鉴。”业内人士说。业内人士认为,房产众筹筹是“资产证券化的互联网化”的一个重要引导者,最终实现资金和资产分离,轻资产运作模式。国内具有雄心的开发商也在想做这事,但趋势是必然,过程很漫长。
值得注意的是,最近有消息表明,美国房产众筹公司Fundrise 已经放弃了它开创的房地产众筹模式,“终止项目制投资标的的发行而将更多注意力转移到房地产投资信托基金”。今年1 月,Fundrise 推出其第二个非上市房地产投资信托基金产品,类别为股权众筹投资产品;去年十一 月曾推出过按揭房地产投资信托基金。
房产众筹平台转型似乎成了大势所趋。据资料显示,现在国内也已经有很多房地产众筹平台开始着手转型了。有些平台转型为“互联网+ 房地产+ 金融”电商平台,也有些转型为房租租约证券化平台,还有做VR 看房的。
房产众筹依然会存在,作为房产金融重要的闭环。未来大部分公司定位应该是房产金融和证券化。”王健翔认为,不单单是房产众筹,众筹类产品一直在成交总额上没有突破性发展。众筹本身是非标准化产品,受众人群特定,但是作为传统金融的众筹补充环节,必不可少。
其实,既然众筹公司的房地产众筹被叫停,自然会有相关部门出于多方面考虑的原因,至于真正的原因是什么,还需要往后相关部门给出的答案和理由。但是现在的房地产众筹行业还是有大部分的追随者,今后也将会是一个常态的发展模式,现在需要做好的是自律和未来部署!
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